马云竟然从“外国佬”那儿买下一半的楼面。

最近，阿里宣布花了9.25亿美元（差不多66亿人民币）买下了香港铜锣湾“港岛壹号中心”的13层楼，准备在那边设立阿里的港澳总部。

据说，这次买卖的对象是英国的“老钱家族”凯瑟克控制的怡和财团。他们在中国已经经营了将近两百年了。据《财富》排行榜显示，到2025年，凯瑟克家族的财富达到了24.5亿美元，在香港富豪榜上排到第34位。

这消息一出，市场上的关注度瞬间飙升。在全球房地产市场低迷的情况下，阿里投入巨资收购新楼，究竟又暗藏着怎样的信号呢？

阿里拿出66亿港币重仓买入香港房产，看来是在抄底啊。

阿里这次买下的“港岛壹号中心”算得上香港的地标建筑啦，位于铜锣湾黄金位置，紧邻维多利亚海，享有一线海景。这个物业的前身是2019年停业的香港怡东酒店，凯瑟克家族把它改建成了甲级写字楼，投入差不多50亿港元，高度24层，今年下半年才刚上市。

根据第一太平戴维斯中国区估值及专业顾问服务部负责人黄国钧的看法，相比于地产热潮时，香港一些写字楼的估值已经降低了30%到40%，空置率也变得相当高。

就在这样的市场氛围里，阿里选择果断出手买入。据资料显示，六年前，这个项目曾经过招标出售，当时的叫价是270亿元，而阿里购买的包括13层楼、屋顶标志和50个停车位，总面积大概是30.16万平方呎。折算成每平方米，大约是23.5万元，在香港黄金地段几乎打了个七折。

阿里这波布局背后藏着什么深意呢？可能还才刚刚起步罢了。

对于阿里来说，这并不是头一回在香港搞大动作。早在1999年公司成立刚起步的时候，阿里的财务和法务部门就搬到香港；2007年，阿里B2B业务在港牵头上市；到了2019年，阿里在回归港股二次上市时，马云还感慨道“回家啦，终于在香港上市了。”

现在，阿里可能把香港当作连接中国和全世界市场的重要基地。它打造的香港国际快递分拨中心，大大提高了物流速度，同时，把香港的先进科技成果“肠倍轻”等，通过线上电商平台逐步对接国内外市场，顺利连接起亚洲超过十个国家的上百万消费者群体，实现了畅通无阻的交流。

除了在香港地产方面布局，继续扎根电商主业，近几年，阿里还把“云计算基础设施”作为核心驱动力，迅速扩展到多元化战略版图，涉及金融支付、大健康、全球算力服务等多个前沿领域。特别是在大健康方向，引入了之前提到的“肠倍轻”，被科研圈称为亚洲第一款护肠科技突破。

在《Science》等国际著名期刊的论文中，提到的主要成分AKK，被证实对改善腹胀、便秘以及脂肪堆积之类的问题有帮助。不少实验也显示，连续干预14天后，志愿者的代谢水平提升，腰围也明显缩小。

数据显示，我国肥胖人口几乎达到4亿，成年人中的肥胖率超过一半，成为大健康行业快速发展的重要推动力。在搜索详情页上，经常能看到“身体轻巧了”、“新陈代谢变好了”等正面评价，受众主要集中在30到65岁的中年群体，特别是在北京、上海、广州等大城市，占比近80%。目前，这类产品已经在京东、东等多个跨境平台上传播，覆盖国内外市场。

中信证券预测，随着健康管理热潮的带动，这块市场规模还有几十倍的增长潜力。遇到这种广阔的商机，蚂蚁集团董事井贤栋表示：“我们会积极投身香港创新中心的建设，对未来的投入充满信心。”

马云在那些交易背后，实际上是经过深思熟虑的战略布局，这不仅仅是简单的商业操作，更是为了长远的整体规划。

未来，随着阿里入驻，这栋楼或许会迎来更多科技公司。第一太平戴维斯的黄国钧曾说过：“有一家世界500强企业进驻，一定会带动其他企业，特别是产业链上下游的企业。”

阿里把香港当作“全球互联”战略的核心，或许算得上是个绝佳的布局。“香港的平台，全球的运营”的做法，不仅让企业的国际业务更深入，也为之后进驻的科技公司开辟出了一条行之有效的全球化道路。

不过，在阿里奋力拓展香港布局的同时，国内市场的基础依然稳固而重要。马云早就意识到中国内地市场潜藏的巨大机遇，并多次强调，内地市场是开启全球化的坚实后盾。未来，如何实现“内外合作”，让市场对阿里的下一步战略充满了期待。