最近，有移民朋友留言问：“当前土耳其购房移民还值得选择吗？”

我们都知道近年来，土耳其的房产市场一直以来都受到政府的严格监管，而且土耳其购房移民因低门槛和“房产+身份”的双属性，吸引了不少投资者的眼光。那么，今天我们就从房价、人口、投资市场等多方面来看，伊斯坦布尔的房产投资是否还具有吸引力？土耳其购房移民是否值得选择呢？

2025年，土耳其贸易部对108家房地产企业进行了2700万里拉的罚款，原因是因为这些公司存在投机性提高价格的行为，这从侧面也反映出土耳其政府坚决维护市场的公平和稳定，防止房价被恶意操控。这对 我们来说是一个好消息，谁都不想自己买的房被恶意哄抬价格，从而多花冤枉钱 。

从需求上来看，伊斯坦布尔的住房需求是非常大的，不少人都说土耳其现在的房租不断上涨、房价上涨。此外，据最新数据显示，2025年1月土耳其房产销售同比激增39.7%，高达11.2万套，创下历史第二高纪录，伊斯坦布尔以1.8万套的销量领跑全国，成为当之无愧的热门选择地。

此外，伊斯坦布尔作为土耳其的经济、文化、金融、贸易和交通中心，是世界上唯一一个横跨欧亚大陆的城市，这种优越的地理位置也是成为土耳其本地人和周边邻国移民的首选定居地。而且，土耳其人口、新移民也在不断增加，这也表示着对住房的需求会逐渐增大。

土耳其购房移民项目，不仅可以让投资者获得土耳其公民身份，同时还能实现资产配置的多元化。从投资回报上来看，伊斯坦布尔的租金收益率在5%~9%，土耳其的旅游业在2024年收入达到611亿美元，这也是房产价值增长的原因之一。

从投资环境来看，土耳其政府正在积极推进房地产市场的发展，计划将伊斯坦布尔打造成为全球金融中心。当前，大量外国投资公司、知名大厂及银行等金融机构陆续在此开设分部，而且随着伊斯坦布尔第三机场的开放，周边的房价也将陆续提高。

综合以上数据来看，土耳其购房移民还是值得选择的。土耳其护照持有者可以免签127个国家和地区，能以国际生身份面试申请清北、北大等国内名校，也可以作为申请美国E2签证和英国商务签证的跳板。而且企业所得税仅20%，低于欧盟水平，同时还可以享受欧盟关税优惠政策。

土耳其购房移民政策的核心要点：要求投资者购买价值不低于40万美元的房产（只能购买土耳其公民或土耳其公司持有的“纯土耳其产权”房产），并持有至少3年，3年后可出售，但不影响已获得的公民身份。

但你如果想购买二手房，需满足“3年内无外国人持有记录”，房产评估报告必须通过土耳其土地注册系统（TDDIS）获取，有效期3个月，并且投资者是需要承担交易税、过户费、年房产税以及物业管理费等持有成本。所以，买之前一定要考虑清楚。